Entstehungsgeschichte

Die Zenesis GmbH wurde im Oktober 2021 mit Sitz in Leipzig gegründet. Ausgangspunkt war eine konkrete Beobachtung: In der frühen Projektphase werden bis zu 80 % der wirtschaftlichen und technischen Weichen gestellt. Genau dort arbeiten die meisten TGA-Büros bis heute Excel-getrieben, manuell und personengebunden. Fragmentierte Tabellen, implizites Erfahrungswissen einzelner Senior-Ingenieure und Medienbrüche zwischen den Tools führen zu überhöhten Sicherheitszuschlägen, instabilen Angeboten und im Median 40 % überdimensionierten Anlagen.

Das Gründerteam um Gilles Dostert (M.A. Architektur, TUM) und Gábor Süli (20+ Jahre BIM-/CAD-Produktentwicklung, ex-Graphisoft) hat Zenesis als vorgelagerten, strategischen Layer vor dem BIM-Modell konzipiert. Ziel ist nicht, ein weiteres CAD- oder Simulationstool zu bauen, sondern die strukturelle Entscheidungsbasis für Angebotsphase, Machbarkeitsstudien und frühe Konzeptplanung (LPH 1–2) zu etablieren.

Heute ist Zenesis ein produktiv eingesetzter Technologiepartner für TGA-Ingenieurbüros und Generalplaner mit eigener Fachplanung.

Key Facts

Sitz: Leipzig

Gründung: 2021

Positionierung: Intelligenz-Infrastruktur für die frühe TGA-Planung. Vorgelagerter, strategischer Layer vor dem BIM-Modell.

Fokus: Angebotsphase, Machbarkeitsstudien und frühe Konzeptplanung (LPH 1–2) über alle TGA-Gewerke.

Primäre Zielgruppe: TGA-Ingenieurbüros (5–50+ FTE) und Generalplaner mit eigener TGA-Planungsabteilung. Architekturbüros mit TGA-Kompetenz ab 2027 über gbXML-Pipeline.

Technologie: KI-nativer TGA-Layer. Foundation-Modell (Multi-Modell: OpenAI, Anthropic, Open-Source) plus proprietärer RAG-Layer auf TGA-Regelwerk (DIN/VDI/GEG). EU Data Residency, Zero Data Retention, DSGVO-konform. DVA-bestätigt durch HOCHTIEF Infrastructure.

Team: Zwei Founder, COO/Co-Founder Sabrina Donatelli (ex-Personio, ex-Celonis), Co-Founder & Advisor Korbinian Baar (Geschäftsführer TGAcode GmbH), 30+ Jahre kumulierte AEC-Software-Erfahrung im Dev-Team, externes Advisory Board (BVBS, HS München).

Traction (April 2026): 40 zahlende Kunden, 152 aktive User, ARR €87.625 (+18 %), 93 % SaaS Gross Margin, LTV/CAC 35x, 2,5 % Churn (rollierende 12 Monate).

Partner: Kampmann Group (Investor), TGFS III, Graphisoft DE (Co-Sell-Partnerschaft DACH/EU), Autodesk Development Programm, Trimble, BVBS, BDBau, tgabar e.V.

Vision & Motivation

„Treffe strukturierte Entscheidungen, bevor teure Fehler auftreten können.“

Die Motivation hinter Zenesis ist die Überzeugung, dass die TGA-Branche ihren Output nicht über mehr Köpfe skalieren kann. Bis 2035 fehlen in Deutschland rund 200.000 Ingenieure, gleichzeitig steigen Auftragsvolumen, technische Komplexität und regulatorischer Druck (GEG, EPBD 2024, CO₂-Bilanzpflicht ab 2028). Wachstum geht nur noch über Output pro Mitarbeiter.

Zenesis macht Planungsentscheidungen strukturell unabhängig von einzelnen Wissensträgern. Was heute personenabhängig im Kopf eines Senior-Ingenieurs liegt, wird zu wiederverwendbarer Planungsinfrastruktur: zentralisiert, qualitätsgesichert, nachvollziehbar. Engineering-Verantwortung bleibt dabei stets beim Ingenieur. Zenesis liefert die Entscheidungsgrundlage, nicht die Entscheidung.

Die langfristige Vision: ein TGA-Planungsbüro, in dem strukturierte Daten und validierte Entscheidungsgrundlagen die Basis für wirtschaftlichere und nachhaltigere Gebäude bilden. Skalierbar, nachvollziehbar und unabhängig von einzelnen Wissensträgern.

Angebot & Portfolio

Zenesis ist eine B2B-SaaS-Plattform, die fragmentierte Excel-Workflows, implizites Erfahrungswissen und Medienbrüche durch eine strukturierte, qualitätsgesicherte Entscheidungsbasis ersetzt. Die Plattform operiert in drei aufeinander aufbauenden Ebenen:

1. Erfassung semantischer und geometrischer Daten

Excel-Tabellen, IFC-Modelle, PDF-Lasthefte, Word-Anforderungen, Archicad- und Revit-Modelle: Zenesis liest jedes Format und strukturiert es in einen TGA-Knowledge-Graphen. Normen, Altprojekte und firmeninterne Standards werden zentral erfasst und qualitätsgesichert.

2. KI-nativer TGA-Layer

Foundation-Modell plus proprietärer RAG-Layer auf TGA-Regelwerk (DIN/VDI/GEG). Regelbasierte Plausibilisierung ersetzt manuelle Sicherheitszuschläge. Dimensionierungen werden gegen reale Erfahrungswerte geprüft, bevor Fehler entstehen. Foundation-agnostische Architektur, EU Data Residency, Zero Data Retention, DSGVO-konform.

3. Strukturierter Output für jede Folgephase

Raumbücher, überschlägige Berechnungen (Heiz-/Kühllast, Trinkwasser/Abwasser, Regenwasser nach KOSTRA, Luftmengen, RLT, Elektro, Energiebilanzen), Funktionsschemata, Kostenschätzungen nach DIN 276 und Variantenvergleiche. Übergabe an BIM, IFC und AVA ohne Medienbruch. Das Raumbuch wird zur Single Source of Truth für den weiteren Planungsprozess.

Wirtschaftlicher Nutzen für Kunden

  • ROI: Lizenzkosten unter 7 % des HOAI-Honorars, Amortisation ab dem zweiten Projekt.
  • Planungszeit: bis zu 70 % weniger Aufwand für Aufgaben, die heute Tage dauern.
  • Personalkosten: rund 30 % weniger manuelle Arbeit und Sicherheitszuschläge.
  • Reaktionsgeschwindigkeit: 40 Stunden weniger Aufwand je Planungsänderung.

Strategischer Moat

Zenesis baut keinen Feature-Vorteil, sondern strukturelle Unersetzbarkeit: Daten- und Wissens-Lock-in (durchschnittlich 3,2 interne Wissensdatenbanken pro Kunde nach sechs Monaten), Prozess-Lock-in (geführte Workflows ersetzen individuelle Routinen), Integrations-Lock-in (neutrale Orchestrierungsschicht zwischen BIM, IFC, AVA, CAD) und ein selbstverstärkender Netzwerk- und Lerneffekt: jedes Projekt verbessert das nächste.

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